Rénovation - Résidence Marie Stuart Tour T
Type bâtiment
Logements collectifs - Public
Ville
Orleans
Code postal
45000
Zone climatique
H1b
Altitude
125 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1980
Livraison
02-2015
Surface
5 323 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
46,35 kWh/(m².an)
Coût des travaux
3 105 812 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet de rénovation concerne une résidence de 78 logements datant de la fin des années 1970. Des bureaux, sur 354 m², sont inclus dans le projet de rénovation
Les travaux de rénovation ont consisté à améliorer la qualité de l'enveloppe en isolant par l'extérieur avec 12 cm de laine de verre les façades en béton. En parallèle, les planchers bas et la toiture terrasse ont bénéficié d'une nouvelle isolation. Enfin, les baies en simple vitrage ont été remplacées par des doubles vitrages performants montés sur des menuiseries en aluminium à rupteur de ponts thermiques ou en PVC. Côté équipement, le bâtiment est toujours raccordé au réseau de chaleur urbain. Cependant, les planchers bas ont été remplacés par des radiateurs munis de robinets thermostatiques. Les ballons électriques ont été déposés et la production d'ECS est désormais assurée par le réseau de chaleur. Au final, les travaux de rénovation ont permis de réduire les consommations d'un facteur 4,8. Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.  |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
46,35 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
4,8
Gain émissions GES, facteur
4,1
Acteurs
- Maître d'ouvrageLes résidences de l'Orléanais16 avenue de la Mouillère 45000 Orléansdirection@residences-orleanais.fr02 38 63 08 19
- Bureau d'études thermiquesETE 454 rue Lucien Bois 45150 Saint Jean de Ruelle02 38 55 19 41
- CertificateurCerqual28, Rue du Rocher 75008 Paris
Système Constructif
R =
1.3 (m².K)/W
R =
3.7 (m².K)/W
Murs en béton de 20 cm isolés par l'extérieur avec 12 cm de laine de verre. Présence d'une isolation intérieure existante de 4 cm en laine de verre
R =
1.8 (m².K)/W
R =
3.3 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm, isolée avec 8 cm de mousse polyuréthane
R =
0.5 (m².K)/W
R =
3.6 (m².K)/W
Plancher bas sur extérieur composée d'une dalle de béton de 20 et d'un flocage de 10 cm
Ujn =
3,94 W/(m².K)
Ujn =
1,94 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en aluminium à simples vitrages par des menuiseries en Aluminium à rupteurs de ponts thermiques - Double vitrage - Présence de volets roulants en aluminium
Ujn =
1,81 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en aluminium à simples vitrages par des menuiseries en PVC - Double vitrage - Présence de volets roulants en PVC
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Equipement
Générateur
Bâtiment raccordé au réseau de chaleur - Puissance nominale: 280 kW - Isolation du réseau secondaire de classe 3
Emetteurs
Emission par radiateurs munis de robinets thermostatiques
Générateur
Production individuelle en volume chauffé liée au réseau de chaleur
Système
Ventilation naturelle par conduit
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique , une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,77 W/(m².K)).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Orientation :
33% Nord - 33% Sud - 19% Est - 16% Ouest
Protection solaire : Volet Roulant
Protection solaire : Volet Roulant
Energie
Consommation avant/après travaux
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
en kgCO2/m².SdP.an
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
3 105 812 € HT
, soit
583 € HT/m² de SHON RT
Complément MOE
120 344 € HT
Etudes énergétiques et environnementale
19 414 € HT
Certification
10 200 € HT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.
Aides Financières
Décomposition du montant des travaux
Coût de la rénovation énergetique
Le montant de la rénovation énergétique s'élève à 235€ HT/m² SHON RT, soit 1 252 945 € HT.
Le montant total de l'opération (travaux et honoraires) s'élèvent à 3 417 319€ HT