• Le domaine d'Adèle - Observatoire BBC
    Ecolocost
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Le domaine d'Adèle
Type bâtiment
Maisons groupées - Privé
Ville
villeneuve saint georges
Code postal
94190
Zone climatique
H1a
Altitude
82 m
Travaux
Neuf - RT 2012 - E+C-
Fiabilité
Certifié, Appel à projets
Niv. énergetique
BEPOS effinergie 2017, Passif Construction - E3C2
Permis
2017-11-01
Construction
2019
Livraison
06-2020
SRT
1 123 m² du bâtiment
Surface
2 885 m² du projet
Consommation
0,5 kWh/(m².an)
Emission CO2
1 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la construction de 26 logements individuels mitoyens répartis sur 3 blocs:
- le bloc A et C composés de 10 logements chacun,
- le bloc B composé de 6 logements.

L'objectif de ce programme était de démontrer la faisabilité technique et économique de maisons bas carbones abordables (cout de construction final 1800 € HT/m² Shab)

Il a été certifié E3C2, Bepos Effinergie 2017 et Passivhauss depuis 2020.

Cette fiche décrit les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage pour le bloc C.

Les murs des maisons individuelles sont en ossatures bois préfabriquées en atelier. Elles bénéficient d'une isolation de 40 cm en laine de roche répartis entre une ITE 12 cm, une isolation entre montants de 18 cm et un doublage intérieur de 5 cm. La toiture terrasse est végétalisée et isolée avec 35 cm de laine de roche. Enfin, le plancher bas sur terre plein est composé d'une dalle de béton de 20 cm déposée sur un granulat de verre cellulaire de 40 cm avec un isolant sous chape en polyuréthane.

Les baies sont des triples vitrages montés sur des menuiseries en PVC équipés de rupteurs de ponts thermiques. L'occultation est assurée par des volets roulants en aluminium avec un coffre isolé.

Côté équipement, un réseau de chaleur privé permet aux deux chaudières bois à condensation d'alimenter chaque logement individuel via un Module Thermique d'Appartement. L'émission est réalisée par des radiateurs basse température bitubes. Par ailleurs, le renouvellement de l'air est assuré par une ventilation double flux performante.

Enfin, une installation photovoltaïque composée de 6 panneaux polycristallins contribue à l'obtention du label Bepos Effinergie 2017.

DPE
DPE
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT2012
Oui
Niveau Energie
E3
Niveau Carbone
C2
BEPOS effinergie 2017
Qualité de la construction
Qualification du BET
Perméabilité bâti
0,4 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Classe B
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique 
0,50 kWh/(m².an)
Cep sans production locale d'électricité
57,37 % de gain par rapport à la RT2012
Bioclimatisme (Bbio)
68,20 % de gain par rapport à la RT2012
Approches complémentaires
Ecomobilité
3 kWhep/m².an
Electricité spécifique
75,1 kWh/(m².an)
Acteurs
  • Maître d'ouvrage
    Woodblok ( Ecolocost)
    43 rue la condamine 75017 paris
    mxb@ecolocost.com
    06 43 78 25 43
  • Bureau d'études thermiques
    TREENERGY
    1 Rue des Forges 60340 Saint-Leu-d'Esserent
    contact@treenergy.fr
    06 21 20 70 72
  • Partenaire
    Région Ile-de-France
  • Partenaire
    Direction Régionale de l'ADEME Ile-de-France
  • Certificateur
    Prestaterre
    1, route de la salle BP 29044 74991 Annecy
Système Constructif
Murs extérieurs
Murs extérieurs
R = 
8.3 (m².K)/W
Murs en ossature bois préfabriquée composés d'une isolation par l'extérieur sous enduit de 12 cm en laine de roche, de 18 cm de laine de roche entre les montants de l'ossature et d'un doublage intérieur de 5 cm en laine de roche
R = 
8.6 (m².K)/W
Murs en ossature bois préfabriquée composés d'une isolation par l'extérieur sous enduit de 11,5 cm en polystyrène expansé, de 18 cm de laine de roche entre les montants de l'ossature et d'un doublage intérieur de 5 cm en laine de roche
Toiture
Toiture
R = 
11.1 (m².K)/W
Toiture terrasse végétalisée isolée par:
- 5 cm de laine de roche côté extérieur
- deux couches 20 et 10 cm de laine de roche entre les poutres,
- 5 cm de laine de roche côté intérieur
Plancher
Plancher
R = 
7.7 (m².K)/W
Plancher bas sur terre plein composé d'une chape de 3,5 cm isolée avec 5,6 cm de polyuréthane, d'une dalle de béton armé de 20 cm et de 40 cm de granulat en verre cellulaire
Présence d'un débordement de 50 cm en périphérie et ajout de 5 cm en périphérie de dalle par dessus pour limiter les ponts thermiques
Fenetres
Fenêtres/Porte-Fenêtres
Uw = 
0,817 W/(m².K)
Présence de fenêtres à triple vitrage PVC 4/18/4/18/4 – Remplissage argon avec deux couches basses émissivités - Volet roulant aluminium motorisé avec coffre isolé
Uw = 
0,710 W/(m².K)

Surface vitrée
16,38 % de la surface utiles ou habitable
Besoin bioclimatique
en W/(m².K)
Répartition des déperditions
en W/K
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
0,4 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Ponts thermiques
Ratio Psi
0,085 W/(m².K)
Equipement
Chauffage
Chauffage
Générateur
Deux chaudières à granulés bois à condensation communes aux 3 lots de bâtiments - Puissance unitaire et nominale: 41 kW - Alimentation par aspiration
Réseau de chaleur privé alimentant les maisons par des modules thermiques d'appartement (MTA)
Emetteurs
Radiateur bitube basse température 65/35°C avec robinet thermostatique
ECS
ECS
Générateur
Production d'ECS par les chaudières gaz à granulés bois à condensation
Ballon de 1500 litres
Récupération de l’énergie des eaux grises des salles de bains de l’étage
Ventilation
Ventilation
Système
Ventilation double flux avec une efficacité de l'échangeur de 97%
Classe d'étanchéité
Classe B - Non confirmée par la mesure
Tests réalisés
Inspection, vérifications fonctionnelles et mesures aux bouches – Protocole Promevent
Energie Renouvelable
Energie Renouvelable
Energie Renouvelable
Présence de 6 panneaux photovoltaïques polycristallins par logements, soit sur le bâtiment C
- une surface totale : 100 m²
- une puissance crête: 16.5 kWc
Energie
Bilan énergétique E+C-
en kWhep/(m².an)
Le niveau de performance energétique du projet est :  
E3

Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Décomposition de la consommation
en kWhep/m².an
Consommation globale
en kWhep/m².an
Besoin bioclimatique
en W/(m².K)
Carbone
EMISSION DES GAZ À EFFET DE SERRE (GES)

Emission GES totale
en kgCO2/m².SdP

Emission GES Construction et Equipements
en kgCO2/m².SdP


Le niveau de performance carbone du projet est :  
C2

Logiciel, périmètre et résultat


Logiciel
Le logiciel utilisé est Elodie du CSTB avec la méthode E+C-
Les lots 8 à 12 ont été pris avec des valeurs forfaitaires et 43% des données ont été prises par défaut.
Résultat
Les émissions de GES sont principalement dues au contributeur Produits de Construction et Equipement (PCE: 77%) et à la consommation d'énergie (20%)
Au sein du contributeur PCE, le lot CVC représente 51% des émissions. Les courants forts (23%) et les sanitaires (13%)sont les autres principaux émetteurs
Les émissions liées à la consommation d'énergie sont dues aux usages (58%), à la consommation d'eau et de chauffage bois granulés (12%) à l'éclairage (8) et à l'électricité des auxiliaires de ventilation (7%)

Part des données génériques
43 %
Part des émissions par contributeurs
en kgCO2/m².SdP
Données Economiques
Aides Financières
Précisions
L’étude réalisée entre septembre 2020 et septembre 2022 a mis en évidence :
- Une consommation moyenne pour l’ECS et le chauffage s’élevant à 1,25 tonnes de granulé par maison soit 30-35 € mensuel sur la période.
- Des factures pour les abonnements électriques oscillant entre 38 et 50€ mensuel par foyer.