• Rénovation - Théodore - Observatoire BBC
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Rénovation - Théodore
Type bâtiment
Tertiaire - Privé
Ville
Paris
Code postal
75009
Zone climatique
H1a
Altitude
77 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Permis
2015-10-01
Construction
1864
Livraison
05-2017
Shon
3 291 m² du bâtiment
Surface
3 291 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
79,88 kWh/(m².an)
Coût des travaux
8 700 000 € HT
Emission CO2
14 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Energie
Données Economiques
Patrimoine
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation de l'immeuble "Le Théodore", conçu par l'architecte Théodore Ballu en 1864. Situé à proximité de l'église de la Trinité à Paris, le bâtiment, répertorié par les Architectes des Bâtiments de France, a subi une réhabilitation profonde. Les objectifs du projet sont d'obtenir le label Effinergie rénovation tout en conservant le caractère patrimonial du bâtiment.
Les travaux de rénovation énergétique ont consisté à renforcer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation par l'intérieur des murs en pierres, une amélioration de l'isolation de la toiture et le remplacement des menuiseries existantes.
En parallèle, le bâtiment, initialement chauffé par une chaudière gaz et un appoint électrique, a été raccordé au réseau de chaleur et de froid de la ville de Paris. Les systèmes de ventilation existants ont été rénovés et une ventilation double flux a été installée dans l'ensemble des bureaux. Par ailleurs, une attention particulière a été portée sur les solutions d'éclairage afin de réduire au maximum ce poste de consommation.
Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 2,7 et les émissions de GES d'un facteur 2.
Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage


DPE
DPE
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
BBC-Effinergie Rénovation
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique 
79,88 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur :
2,5
Gain émissions GES, facteur :
4,7
Acteurs
  • Maître d'ouvrage
    Bouygues Immobilier Ile de France
    3 boulevard Gallieni 92445 Issy les Moulineaux
    01 55 38 25 75
  • Architecte
    STUDIOS Architecture
    63 avenue des Champs Elysées 75008 Paris
    vmaury@studios.coms
    01 44 95 86 60
  • Bureau d'études thermiques
    Innovation fluides
    87, quai de la Marne 94340 Joinville Le Pont
    j.requier@innovation-fluides.com
    01 42 83 88 45
  • Certificateur
    Certivéa
    4, avenue du Recteur Poincaré 75016 Paris
Système Constructif
Murs extérieurs
Murs extérieurs
R = 
0.5 (m².K)/W
R = 
2.9 (m².K)/W
Murs en pierres fermes de 50 cm isolés par l'intérieur avec 7,5 cm de laine minérale
R = 
0.5 (m².K)/W
R = 
0.5 (m².K)/W
Murs en pierres fermes de 50 cm non isolés
Toiture
Toiture
R = 
5 (m².K)/W
Rampants isolés avec deux couches de 20 cm et 4,5 cm en laine de verre
R = 
0.2 (m².K)/W
Toiture terrasse sans isolation composée d'une dalle de béton de 20 cm
Plancher
Plancher
R = 
0.8 (m².K)/W
Plancher composé d'une dalle de béton de 20 cm
R = 
0.4 (m².K)/W
Plancher composé d'une dalle de béton de 20 cm
Fenetres
Fenêtres/Porte-Fenêtres
Ujn = 
1,53 W/(m².K)
Menuiseries en bois - Double vitrage 4/15/4 - Vitrage avec voilage ou protection
Ujn = 
1,42 W/(m².K)
Menuiseries en bois - Double vitrage 4/15/4 - Vitrage avec voilage ou protection

Surface vitrée
22,10 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Equipement
Chauffage
Chauffage
Générateur
Dépose de la chaudière gaz et de la pompe à chaleur existante - Bâtiment raccordé au réseau de chaleur - Puissance de la sous-station: 150 kW - Isolation du réseau primaire de classe 5 et du réseau secondaire de classe 4 - Part ENR inférieur à 60%
Emetteurs
Emission par plafond chauffant et ventilo-convecteur - Présence de "contact de feuillure"
Ventilation
Ventilation
Système
Installation d'une ventilation double flux avec une efficacité de l'échangeur de 77%
Installation d'une ventilation simple flux
Eclairage
Eclairage
Système
Puissance moyenne installée: 8,9 W/m²
Gestion de l'éclairage par gradateur, interrupteur et détecteur de présence
Refroidissement
Refroidissement
Générateur
Bâtiment raccordé au réseau de froid - Puissance de la sous-station: 250 kW - Part ENR inférieur à 60%
Emetteurs
Emission par plafond rafraichissant et ventilo-convecteur
Energie
Consommation avant/après travaux

en kWhep/m².an
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
8 700 000 € HT
, soit 
2 643 € HT/m² de SHON RT
Patrimoine

Patrimoine

Dans le cadre de cette rénovation, l'équipe projet s'est engagé à restituer dans son état d’origine la façade et certains éléments intérieurs ou encore le pavage de la cour intérieure.
Ainsi, les façades en pierres ravalées ont fait l’objet d’une restitution historique côté rue Blanche. En parallèle, des menuiseries initiales authentiques ont été identifiées et conservées par l'historien en charge du projet afin de servir de référence. Les stores existants ont aussi été rénovés et utilisés, notamment en façade Sud. De même, les garde-corps ont été rénovés pour retrouver leur couleur d’origine.