• Rénovation - Bureaux Le Bon Coin - Observatoire BBC
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Rénovation - Bureaux Le Bon Coin
Type bâtiment
Tertiaire - Privé
Ville
Paris
Code postal
75002
Zone climatique
H1a
Altitude
36 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Permis
2015-06-15
Construction
1970
Livraison
12-2019
Shon RT
8 184 m² du bâtiment
Surface
8 184 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
80,18 kWh/(m².an)
Coût des travaux
24 500 000 € HT
Emission CO2
13 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la restructuration complète et la rénovation basse consommation d'un ancien immeuble de bureaux, construit dans les années 1970 et situé au cœur du secteur Bourse-Sentier à Paris, afin d'accueillir le nouveau siège de la société Le Bon Coin.

Après cinq mois de curage, désamiantage et déplombage, les travaux de rénovation du bâtiment initial, construit en béton au milieu des années 1970, ont permis de lui donner une nouvelle identité architecturale devenue obsolète au grès des différents aménagements successifs et d'agrandir de 10% sa surface.
Ainsi, la nouvelle façade, identifiable par sa "trame légère de lignes horizontales et verticales qui s’entrecroisent" (Source Architecte) fait écho à l'activité textile des anciens métiers à tisser du quartier du Sentier. En parallèle, un hall traversant a été créé en rez de chaussée sur une double hauteur, des patios végétalisés ont pris place dans la cour intérieure et des toitures terrasses ont été également créées au R+1.

Les éléments en béton de la façade côté rue ont été déposés et remplacés par un mur-rideau qui assure l'éclairement naturel et l'isolation. Il est composé de châssis en aluminium anodisé doré et équipé de stores blancs motorisés et habillé de cadres en béton blanc. Côté cour, une nouvelle façade en verre offre de la transparence et une vue dégagée sur les patios végétalisés.

Côté équipement, la chaudière gaz existante a été déposée. Le bâtiment est désormais raccordé au réseau de chaleur et de froid de la ville de Paris. L'émission est assurée par un nouveau plancher chauffant/rafraichissant. Une ventilation double flux permet désormais le renouvellement de l'air intérieur.

Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 2,5 et les émissions de GES d'un facteur 4.
Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.


DPE
DPE
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
BBC-Effinergie Rénovation
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,64 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Classe B
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique 
80,18 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur :
2,5
Gain émissions GES, facteur :
4,0
Acteurs
  • Architecte
    Axel Schoenert
    20 avenue de l'Opéra 75001 Paris
    info@as-architecture.com
    01 44 55 34 80
  • Bureau d'études thermiques
    Innovation fluides
    87, quai de la Marne 94340 Joinville Le Pont
    j.requier@innovation-fluides.com
    01 42 83 88 45
  • Bureau d'études thermiques
    Andreu
    13 rue villebois mareuil 93250 Villemomble
  • Constructeur
    Legendre Ile de France
    13 avenue Jeanne Garnerin – CS85807 91321 Wissous
    rehabilitation.idf@groupe-legendre.com
    01 70 56 41 00
  • Certificateur
    Certivéa
    4, avenue du Recteur Poincaré 75016 Paris
Système Constructif
Murs extérieurs
Murs extérieurs
R = 
1.6 (m².K)/W
R = 
0.6 (m².K)/W
Dépose des murs en béton - Mise en place de façades rideaux - Parois opaques composée d'une structure métallique
R = 
1.6 (m².K)/W
R = 
0.7 (m².K)/W
Dépose des murs en béton - Mise en place de façades rideaux - Parois opaques composée d'une structure métallique
Toiture
Toiture
R = 
2.2 (m².K)/W
R = 
4.8 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 10 cm de polyuréthane
Plancher
Plancher
R = 
0.4 (m².K)/W
R = 
3.4 (m².K)/W
Plancher bas sur sous sol composé d'une dalle de béton de 23 cm isolée avec un flocage de 12 cm
Fenetres
Fenêtres/Porte-Fenêtres
Ujn = 
3,2 W/(m².K)
Ujn = 
1,63 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en aluminium à rupteurs de ponts thermiques 4/10/4 par des châssis en en aluminium à rupteurs de ponts thermiques - Double vitrage 4/15/4 à lame d'argon
Ujn = 
3,2 W/(m².K)
Ujn = 
1,38 W/(m².K)

Surface vitrée
40,99 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,64 m³/(h.m²) sous 4 Pa confirmée par la mesure
Valeur n50
3,16 vol/h
Equipement
Chauffage
Chauffage
Générateur
Bâtiment raccordé au réseau de chaleur - Puissance de la sous-station: 500 kW - Isolation du réseau primaire de classe 4 et du réseau secondaire de classe 3
Emetteurs
Dépose des ventilconvecteurs existants - Emission par plafond chauffant réversible
ECS
ECS
Générateur
Production d'ECS par ballons électriques situés au plus près des points de puisage
Ventilation
Ventilation
Système
Ventilation double flux avec une efficacité de l'échangeur de 80%
Ventilation simple flux dans les sanitaires
Classe d'étanchéité
Classe B - Non confirmée par la mesure
Eclairage
Eclairage
Système
Puissance moyenne installée: 4,8 W/m². Présence de gradateurs, interrupteurs et détecteurs de présence
Refroidissement
Refroidissement
Générateur
Bâtiment raccordé au réseau de froid - Puissance de la sous-station: 550 kW
Emetteurs
Dépose des ventilconvecteurs existants - Emission par plafond chauffant réversible
Energie
Consommation avant/après travaux

en kWhep/m².an
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux

en kgCO2/m².SdP
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
24 500 000 € HT
, soit 
2 994 € HT/m² de SHON RT