• Rénovation - Mairie de Vers - Observatoire BBC
    Gilles BERTRAND
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    Gilles BERTRAND
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    Gilles BERTRAND
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    Gilles BERTRAND
Type bâtiment
Tertiaire - Public
Ville
Vers
Code postal
74160
Zone climatique
H1c
Altitude
626 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Appel à projet
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Permis
03-2015
Construction
1960
Livraison
03-2018
Shon RT
600 m² du bâtiment
Surface
600 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
-51,5 kWh/(m².an)
Coût des travaux
735 000,00 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Energie
Données Economiques
Descriptif

Descriptif

Ce projet concerne la rénovation basse consommation de la mairie (bureaux, salle des fêtes, bibliothèque) de la commune de Vers. Il est lauréat de l'appel à projet "Défibat" lancé par la région Rhône Alpes et l'ADEME en 2015.
Le bâtiment, construit en 1960, était initialement destiné à un restaurant, des garages et des chambres d'hôtellerie. Il a été acquis en 1979 par la commune. Il se caractérise par une structure saine, une accessibilité non conforme et une surface disponible importante, notamment avec la possibilité de créer de nouveaux équipements dans une grange. Les murs extérieurs sont maçonnés sans isolation, le plancher bas donne sur un terre plein ou sur l'extérieur, la toiture bénéficie d'une isolation de 10 cm dans les combles et des menuiseries à simple ou à double vitrage sont présentes. En effet, la bibliothèque a bénéficié d'une rénovation en 2005 avec le remplacement des vitrages côté Sud. Il est chauffé par une solution électrique dans la bibliothèque et par une chaudière fioul de 1982 pour les autres locaux. Enfin, seule la salle des fêtes possède un système de ventilation simple flux par soufflage. L'éclairage du bâtiment est performant.
Les travaux ont consisté à améliorer la qualité de l'enveloppe en isolant par l'extérieur l'ensemble des murs. En parallèle, l'isolation de la toiture et des planchers bas a été refaite. Les menuiseries existantes ont été remplacées par des fenêtres en bois à triple vitrage. Une extension a été réalisée pour l'accès aux Personnes à Mobilité Réduite.
Côté équipement, les solutions existantes ont été déposées. Une chaudière gaz à condensation couplée à des radiateurs, a été installée. Enfin, une ventilation double flux a été mise en œuvre afin d'assurer le renouvellement de l'air.
Par ailleurs, les garages situés en rez de chaussée, seront transformés à terme en commerce par la mairie.
Cette fiche décrit les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.

Critères Effinergie

Périmètre Etude

BBC-Effinergie Rénovation
Respect RT-Ex
Oui

Exigences Labels Effinergie

Sobriété & Efficacité

Consommation énergétique (Cep)
-51,5 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur :
-5,3
Acteurs
  • Maître d'ouvrage : Mairie de Vers - www.commune-de-vers.fr
    31 route de Valleiry 74160 Vers - mairie@vers74.fr - 04 50 35 20 33
  • Architecte : DMA Architectures
    501 Chemin de Pernin 74160 Neydens - ph.despres@dma-architectures.com - 04 50 04 41 49
  • Bureau d'études thermiques : Cabinet Etudes Thermiques Fradet
    42 route de Bonneville 74100 Annemasse - cedric@cabinet-fradet.com - 04 50 37 20 97
  • Partenaire : Région Auvergne-Rhône-Alpes
  • Partenaire : Direction Régionale de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes
Système Constructif

Parois et baies

Murs extérieurs

Murs extérieurs

R = 
0.7 (m².K)/W
R = 
6.8 (m².K)/W
Murs extérieurs en bloc creux de béton de 20 cm d'épaisseur initialement isolés avec une lame d'air et des briques de 3 cm - Ajout d'une isolation par l'extérieur avec 24 cm de polystyrène moulé
Toiture

Toiture

R = 
2.8 (m².K)/W
R = 
7.8 (m².K)/W
Dalle haute composée d'une dalle de béton plein de 20 cm initialement isolée avec 10 cm de laine de verre - Remplacement de l'isolation par 12 cm de fibre de bois et 20 cm de laine de bois entre chevrons
Plancher

Plancher

R = 
0.8 (m².K)/W
R = 
3.1 (m².K)/W
Plancher bas sur sous sol initialement non isolé - Ajout d'une isolation périphérique de 12 cm sur les murs enterrés du rez de chaussée et des murs donnant sur le garage.
R = 
0.3 (m².K)/W
R = 
3 (m².K)/W
Plancher donnant sur porche devant l'entrée initialement non isolé - Ajout d'une isolation périphérique
Fenetres

Fenêtres/Porte-Fenêtres

Ujn = 
4,7 W/(m².K)
Ujn = 
1,35 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en bois à simple vitrage par des fenêtres en bois à double vitrage avec lame d'argon - Présence de brise soleil au Sud
Ujn = 
4,7 W/(m².K)
Ujn = 
1,09 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en bois à simple vitrage par des fenêtres en bois à triple vitrage avec lame d'argon - Absence de volet métal ajouré au Nord

Surface vitrée : 
22,72 % de la surface utiles ou habitable

Déperdition du bâtiment

ProjetUbât InitGain
0,3 W/(m².K)1,765 W/(m².K)83,00 %

Répartition des déperditions

Equipement
Chauffage

Chauffage

Générateur
Remplacement de la chaudière fioul et de la solution à effet joule - Installation d'une chaudière gaz à condensation enterrée - Puissance nominale: 50 kW
Emetteurs
Émission par radiateurs bitubes munis de robinets thermostatiques dans la salle de conférence
Ventilation

Ventilation

Système
Ventilation double flux dans les bureaux de la mairie - Efficacité de l'échangeur de 85%
Ventilation mécanique simple flux autoréglable dans la salle polyvalente
Eclairage

Eclairage

Système
Puissance installée: 10 W/m² - gestion par interrupteurs
Energie Renouvelable

Energie Renouvelable

Energie Renouvelable
Présence d'une installation photovoltaïque - Surface : 250 m²
Energie

Respect des niveaux de consommations



Consommation énergétiqueProjetAvant travauxSeuil Effinergie
Consommation-51,5274,195,5

Dont :
 
  • Production photovoltaïque (P.V.)
    130,10 kWhep/m².an

Décomposition de la consommation hors P.V.



Respect du confort d'été - Tic (en °C)

ProjetRéférenceEcart
31,832,40,60
Données Economiques

Montant de l'opération

Coût total des travaux hors VRD
735 000 € HT
, soit 
1 225 € HT/m² de SHON RT

Montants des travaux par lots

Parois rénovées
57 000 € HT
Toiture rénovée
65 000 € HT
Baies rénovées
114 000 € HT
Système de chauffage et ECS rénové
88 000 € HT

Aides Financières

Précisions
Le montant des travaux a été communiqués en phase conception
Le montant de la rénovation énergétique est estimé à 324 000 €, soit 540 €/m² Shon
Note : Le montant de la ventilation est inclus dans les 88 000 €

En parallèle, le projet a été financé par
- l'Etat: 50 000 € par DETR
- La Syane : 80 000 € dans le cadre de l'appel à projet "Rénovation Énergétique des bâtiments publics"
- La Région Rhône Alpes : 150 000 € dans le cadre de Deffibat
- Le Département de Haute Savoie: 150 000 € dans le cadre des Fonds Départementaux de Développement des Territoires
- Des fonds propres et un emprunt de 200 000 €