Rénovation - 168 Charles de Gaulle
Type bâtiment
Tertiaire - Privé
Ville
Neuilly sur Seine
Code postal
92200
Zone climatique
H1a
Altitude
5 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie rénovation
Permis
2022-10-20
Livraison
06-2021
Shon RT
5 752 m² du bâtiment
Surface
5 752 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
90,88 kWh/(m².an)
Coût des travaux
31 000 000 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Documents
Descriptif
Ce projet concerne la restructuration et la rénovation basse consommation du 168 Charles de Gaulle.
Le bâtiment se caractérise par son empreinte architecturale avec ses larges façades rideaux posées sur un socle vitré blanc en Composite Ciment Verre, réhaussé d'une façade bronze anodisée constituée de pixels profondes. Les objectifs des travaux étaient de proposer un nouveau bâtiment haut de gamme, performant d'un point de vue énergétique et doté d'une forte identité architecturale garantissant un investissement pérenne et qui s'inscrit dans une démarche environnementale forte. Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 1,8 et les émissions de GES d'un facteur 2,8. Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage. |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
0,97 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Classe C
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
90,88 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
1,8
Gain émissions GES, facteur
2,8
Acteurs
- Maître d'ouvrageAG2R La Mondiale155 rue de Bercy 75012 Paris01 87 27 21 66
- ArchitecteLobjoy - Bouvier - Boisseau116 Rue du Château, 92100 Boulogne-Billancourtcontact@lbba-architecture.com01 41 11 25 25
- Bureau d'études thermiquesIngitech99 avenue de la Corniche fleurie 06200 Nice04 92 29 12 10
- Bureau d'études thermiquesGLI5 allée des Droits de l'Homme 69673 Bron
- Assistance à Maîtrise d'OuvrageLafi Management3 rue Jesse Owens 93200 Saint Denis01 48 20 70 15
- AMO Q.E.BET ETAMINE83 boulevard Auriol 75013 Parisinfo@etamine.coop09 54 37 51 54
- CertificateurCertivéa4, avenue du Recteur Poincaré 75016 Paris
Système Constructif
R =
4.8 (m².K)/W
Parois opaques du mur rideau isolée avec 16 cm de laine de verre
R =
5 (m².K)/W
Murs en béton de 18 cm isolés par l'extérieur avec 16 cm de laine de verre
R =
6.3 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 12 cm de polyuréthane - Présence d'une dalle de béton léger de 13 cm
R =
2.4 (m².K)/W
Plancher bas sur parking composé d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 12 cm de laine de roche
Ujn =
5,38 W/(m².K)
Ujn =
1,7 W/(m².K)
Nouvelles menuiseries en aluminium à rupteurs de ponts thermiques - Double vitrage 4/15/4 à lame d'argon - Présence de protections solaires
Surface vitrée
31,28 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
0,97 m³/(h.m²) sous 4 Pa confirmée par la mesure
Valeur n50
1,3 vol/h
Equipement
Générateur
Chauffage par chaudière gaz à condensation collective - Puissance nominale: 232 kW
Emetteurs
Dépose des ventilo-convecteurs existants - Emission par plafond chauffant (4 971 m²), ventilo-convecteur (410 m²) et réseau aéraulique de la CTA (357 m²)
Système
Installation d'une ventilation double flux avec une efficacité de l'échangeur de 85%
Classe d'étanchéité
Classe C - Confirmée par la mesure
Système
Puissance moyenne installée: 3,7 W/m²
Générateur
Groupe froid air/eau de 230 kW
Emetteurs
Emission par plafond hybrides chauffant et rafraichissant, cassettes, et CTA dans le hall
Confort D'été
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique lourde, une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,89 W/(m².K)).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des usagers et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Rafraichissement et ventilation
Orientation :
53% Nord - 28% Sud - 16% Est - 3% Ouest
Facteur solaire : 0.12
Surface vitrée : 31.28 % de la Shab
Facteur solaire : 0.12
Surface vitrée : 31.28 % de la Shab
Solutions passives : Absence de solutions passives.
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique dans le cadre d'un bâtiment exposé au bruit peu favorabe à la surventilation nocturne.
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique dans le cadre d'un bâtiment exposé au bruit peu favorabe à la surventilation nocturne.
Energie
Consommation avant/après travaux
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
31 000 000 € HT
, soit
5 389 € HT/m² de SHON RT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.
