Résidence Schuman
Type bâtiment
Logements collectifs - Public
Ville
Poitiers
Code postal
86000
Zone climatique
H2b
Altitude
5 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation 2021
Construction
1970
Livraison
09-2023
SRT
4 261 m² du bâtiment
Surface
7 985 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
42,08 kWh/(m².an)
Coût des travaux
12 000 000 € HT
Emission CO2
3 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation en site occupé, basse consommation et bas carbone de la résidence Schuman, dans le cadre du projet de renouvellement du quartier des Couronneries à Poitiers, pour le compte d'EKidom.
Cette rénovation, qui s'inscrit dans un programme également de résidentialisation des abords en pied de bâtiment (remplacement des halls) et une nouvelle mise en accessibilité des logements (création d'ascenseurs et de coursives extérieures), a été réalisée en conception-réalisation. Les travaux de rénovation ont consisté a scindé la barre initiale de 200 m de long en R+4 en deux ailes regroupant au total 97 logements et 21 locaux commerciaux en rez de chaussée. Les anciens blocs 17 et 19 ont disparu au profit d’un chemin piétonnier. Dans un objectif de mixité sociale, une partie des logements (20) accueille des séniors et des personnes à mobilité réduites Les travaux de rénovation énergétique ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation thermique par l'extérieur recouverte d'un bardage métallique vertical. Les pertes thermiques ont été également réduites avec une nouvelle isolation en toiture associant un isolant biosourcé à un bardage également métallique. Les menuiseries existantes ont été déposées et remplacées par des menuiseries PVC plus performantes équipées de volets roulants. Côté équipement, la sous-station de chauffage a été rénovée. Elle est reliée au réseau de chaleur urbain dont la production est basée sur de l'incinération de déchets (60%), de gaz (29%), de biomasse (11%) et 70% d'énergie renouvelable. En parallèle, les émetteurs ont été remplacés et un nouveau système de ventilation a été installé. Par ailleurs, dans le cadre ce projet, plus de 5 400 heures ont été dédiées à l’emploi de personnes en insertion, plus de 34 tonnes de matériaux ont été réemployées (granulats, rack de vélo, marches des cages d'escaliers, ...) et les éléments démontables ont été mis en vente sur la plateforme en ligne de Cycle-up. Au final le bouquet de travaux a permis de réduire les consommations énergétiques et les émissions de GES d'un facteur 3,6. Cette fiche présente les solutions techniques retenues par le maitre d'ouvrage.   |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,2 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
42,08 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
3,5
Gain émissions GES, facteur
3,8
Approches complémentaires
Ecomobilité
25 kWhep/m².an
Acteurs
- Maître d'ouvrageEkidom65 Av. John Kennedy 86000 Poitiers05 49 44 60 00
- ArchitecteCrea'ture Architectes11 rue du palais 86000 Poitierscreature.poitiers@orange.fr05 49 88 60 77
- ConstructeurSpie Batignolles Ouest3 rue du Mail 44700 Orvault
- CertificateurCerqual28, Rue du Rocher 75008 Paris
Système Constructif
R =
0.4 (m².K)/W
R =
4.8 (m².K)/W
Murs en béton isolés par l'extérieur avec 16 cm d'isolant sous bardage
R =
0.4 (m².K)/W
R =
2.9 (m².K)/W
Murs en béton isolés par l'extérieur avec 9,8 cm d'isolant sous bardage
R =
7.7 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 20 cm de polyuréthane
R =
6.7 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 20 cm de polyuréthane
R =
0.4 (m².K)/W
R =
0.4 (m².K)/W
Plancher bas donnant sur commerces composé d'une dalle de béton non isolée
Ujn =
2 W/(m².K)
Ujn =
1,3 W/(m².K)
Dépose des menuiseries existantes et installations de nouveaux châssis en PVC à double vitrage - Présence de volets roulants
Surface vitrée
19,33 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,2 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Equipement
Générateur
Bâtiment raccordé au réseau de chaleur - Puissance de la sous-station: 244 kW
Emetteurs
Emission par plancher chauffant (3 617 m²) avant travaux - Installation de nouveaux radiateurs munis de robinets thermostatiques ( 3 617 m²)et de panneaux rayonnants (190 m²)
Générateur
Production d'ECS par la sous-station raccordée au réseau de chaleur
Ballons de 4000 litres
Ballons de 4000 litres
Tests réalisés
Inspection, vérifications fonctionnelles, mesures aux bouches et mesure d’étanchéité à l’air des réseaux aérauliques (ou démarche qualité) – Protocole Promevent
Energie Renouvelable
Absence de production locale d'électricité
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique lourde, une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,47 W/(m².K)).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Rafraichissement et ventilation
Orientation :
55% Nord - 39% Sud - 2% Est - 3% Ouest
Protection solaire : Volet Roulant
Surface vitrée : 19.33 % de la Shab
Protection solaire : Volet Roulant
Surface vitrée : 19.33 % de la Shab
Solutions passives : Absence de solutions passives.
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique associée à un soufflage d’air froid (ventiloconvecteurs…).
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique associée à un soufflage d’air froid (ventiloconvecteurs…).
Energie
Consommation avant/après travaux
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Consommation globale
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
en kgCO2/m².SdP.an
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
12 000 000 € HT
, soit
1 503 € HT/m² de SHON RT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.