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  • Copropriété Résidence Rue Basse - Observatoire BBC
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Copropriété Résidence Rue Basse
Type bâtiment
Logements collectifs - Privé
Ville
Caen
Code postal
14000
Zone climatique
H1a
Altitude
5 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Rénovation Copropriétés
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1
Shon RT
781 m² du bâtiment
Surface
700 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
103 kWh/(m².an)
Coût des travaux
308 419 € HT
Emission CO2
18 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation basse consommation de la copropriété Rue Basse, composée de 16 lots répartis sur 4 étages, située à Caen.

Le bâtiment construit dans les années 1970 se caractérise par sa forme compacte en béton. En parallèle, les dalles du plancher bas donnant sur le sous-sol et sur le porche ne sont également pas isolées. Les toitures sous rampants et combles sont partiellement isolées.
Dans le cadre des travaux de rénovation énergétique, les menuiseries extérieures des parties communes seront remplacées. En partie privative, les logements présentent des châssis en PVC à double vitrage et des fenêtres en bois à simple vitrage qu'il faudrait remplacer.

Les travaux de rénovation énergétique ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation par l'extérieur en polystyrène expansé. La dalle du planchers bas donnant sur l'extérieur a bénéficié d'une nouvelle isolation et les rampants en partie commune ont été isolés. Il en est de même pour les combles qui ont bénéficié d'un soufflage de ouate de cellulose.

Côté équipement, la solution initiale composée d'une chaudière fioul dédiée à la copropriété a été remplacée par une chaudière gaz collective à condensation. Elle assure également la production d'ECS. L'émission est assurée par des radiateurs désormais munis systématiquement de robinets thermostatiques. Enfin, un système de ventilation hygroréglables de type B a été mis en place afin d'assurer le renouvellement de l'air intérieur.

Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 2,3 et les émissions de GES d'un facteur 3,8

Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.

DPE
DPE
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
BBC-Effinergie Rénovation
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique 
103,00 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
2,3
Gain émissions GES, facteur
3,8
Acteurs
  • Maître d'ouvrage
    Caibinet Aumond Gibon Prairie
    58 rue Saint Jean 14000 Caen
    02 31 15 60 30
  • Bureau d'études thermiques
    ENRJ Conseil
    6 Cantepie 14570 Clécy
    contact@enrjconseil.fr
    06 81 24 43 57
  • Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
    Biomasse Normandie
    18 Rue d'Armor 14000 Caen
    info@biomasse-normandie.org
    02 31 34 24 88
Système Constructif
Murs extérieurs
Murs extérieurs
R = 
0.6 (m².K)/W
R = 
4.3 (m².K)/W
Murs en béton - Ajout d'une isolation par l'extérieur avec 14 cm de polystyrène expansé
Toiture
Toiture
R = 
0.6 (m².K)/W
R = 
0.6 (m².K)/W
Rampants non rénovés
R = 
4.3 (m².K)/W
R = 
9.3 (m².K)/W
Combles isolés - Ajout de 35,1 cm après tassement de ouate de cellulose soufflée
Plancher
Plancher
R = 
0.6 (m².K)/W
R = 
3.6 (m².K)/W
Plancher bas donnant sur local non chauffé non isolé - Ajout d'une isolation en sous face avec 12 cm de laine minérale
R = 
0.5 (m².K)/W
R = 
4.2 (m².K)/W
Plancher bas donnant sur le porche non isolé - Ajout d'une isolation en sous face avec 12 cm de laine minérale
Fenetres
Fenêtres/Porte-Fenêtres
Ujn = 
1,37 W/(m².K)
Ujn = 
1,37 W/(m².K)
Fenêtre en PVC à double vitrage 4/15/4 - Présence de volet roulant en PVC ou persienne coulissante
Ujn = 
3,31 W/(m².K)
Ujn = 
3,31 W/(m².K)
Fenêtre en bois à simple vitrage à 3 vantaux - Présence de v

Surface vitrée
16,15 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur n50
1,7 vol/h
Equipement
Chauffage
Chauffage
Générateur
Dépose de la chaudière fioul datant de 2003 et installation d'une chaudière gaz à condensation d'une puissance nominale: de 120 kW
Emetteurs
Radiateur Basse température avec et sans robinets thermostatiques
ECS
ECS
Générateur
Dépose de la chaudière fioul et production d'ECS par la chaudière gaz à condensation
Ventilation
Ventilation
Système
Installation d'une ventilation mécanique hygroréglable de type B en lieu et place de la ventilation naturelle
Confort D'été
Indicateurs règlementaires

Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :

Bonnes pratiques

La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.

Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique moyenne, une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,62 W/(m².K)).

Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.

Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.

Solutions
Parois
Orientation : 49% Nord - 51% Sud

Protection solaire : Volet Roulant

Facteur solaire : 0.03

Surface vitrée : 16.15 % de la Shab
Energie
Consommation avant/après travaux

en kWhep/m².an
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux

en kgCO2/m².SdP
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
308 419 € HT
, soit 
441 € HT/m² de SHON RT
Etudes énergétiques et environnementale
1 067 € HT
Aides Financières
Aides publiques travaux
169 924
Aides CEE
32 000
Précisions
Le montant de l'opération (travaux, MOE, ingénierie, Assurance, ...) est de 353 233 € HT, soit 377 964 € TTC.
Le montant des travaux de rénovation énergétique est estimé à 192 684 € HT, soit 275 € HT/m² ou 12 043 € HT/logement.

En parallèle, le projet a sollicité pour 183 535 € TTC de financements publics et privés, soit 49% du montant TTC de l'opération, répartis entre
- 73 924 € auprès de l'ANH
- 64 000 € auprès de la Région Normandie
- 32 000 € auprès de Caen la Mer
- 13 611 € de CEE
L'autofinancement s'élève à 194 429 € TTC, soit 51% du montant TTC de l'opération.
Décomposition du montant des travaux
Coût de la rénovation énergetique

Parois
110 003 € HT
Plancher Bas
15 939 € HT
Toiture
16 269 € HT
Baies
26 071 € HT
Chauffage et ECS
35 176 € HT
Ventilation
24 401 € HT
Total
192 684 € HT