Résidence Maltemps
Type bâtiment
Logements collectifs - Privé
Ville
La Ciotat
Code postal
13600
Zone climatique
H3
Altitude
50 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie rénovation 2021
Construction
1970
Livraison
11-2024
Shon RT
1 679 m² du bâtiment
Surface
10 074 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
47 kWh/(m².an)
Coût des travaux
3 509 641 € HT
Emission CO2
9 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation basse consommation et bas carbone de la résidence Maltemps à la Ciotat pour le compte de Unicil. Elle se compose de 6 bâtiments de 20 logements chacun construits en R+4 et de forme compacte.
Les travaux de rénovation énergétique ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation par l'extérieur des façades et des murs des loggias. En parallèle, les isolations de la toiture terrasse et de la dalle donnant sur le vide sanitaire ont été renforcées. Les menuiseries existantes en PVC à double vitrage 4/8/4 ont été conservées en majorité et remplacées au cas par cas . Elles sont protégées par des volets battants. Côté équipement, les logements sont chauffés par de nouvelles chaudières gaz à condensation associées à des radiateurs munis de robinets thermostatiques. Elles assurent également la production d'ECS. Enfin, le système de ventilation a été remplacé par une ventilation mécanique hygroréglable de type B afin d'assurer le renouvellement de l'air intérieur. Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les émissions de GES par un facteur 2,5 et les consommations énergétiques par un facteur 2,3. Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maitre d'ouvrage.   |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
0,59 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Par défaut
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
47,03 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
2,3
Gain émissions GES, facteur
2,4
Approches complémentaires
Ecomobilité
26 kWhep/m².an
Acteurs
- Maître d'ouvrageUnicil20 boulevard Paul Peytral 13006 Marseille04 91 13 91 13
- ArchitecteSébastien Labastie100 avenue Léo Lagrange 13600 La Ciotatla_bastie@hotmail.fr06 78 77 78 07
- Bureau d'études thermiquesDzeta Energia6 Avenue des Pégoulières 13124 Peypin06 17 75 10 91
- CertificateurPromotelec5 Rue Chantecoq 92800 Puteaux
Système Constructif
Principal
R =
0.8 (m².K)/W
R =
4 (m².K)/W
Murs des façades composés de béton de 15 cm et de briques creuses de 7,5 cm non isolés - Ajout d'une isolation par l'extérieur de 12 cm en polystyrène expansé
Secondaire
R =
0.8 (m².K)/W
R =
2.6 (m².K)/W
Murs des loggias composés de béton de 15 cm et de briques creuses de 7,5 cm non isolés - Ajout d'une isolation par l'extérieur en polystyrène expansé
Principal
R =
2.2 (m².K)/W
R =
7.7 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 6 cm de polystyrène - Dépose de l'isolant existant et ajout de 16 cm de polyuréthane
Principal
R =
0.8 (m².K)/W
R =
4.5 (m².K)/W
Plancher bas sur vide sanitaire composé d'une dalle de béton de 20 cm - Isolation en sous face avec 12 cm de polystyrène expansé
Principal
Ujn =
2,1 W/(m².K)
Ujn =
2,1 W/(m².K)
Menuiseries en PVC à double vitrage 4/8/4 à lame d'air et faible émissivité protégées par des volets battant - Pas de rénovation
Surface vitrée
12,45 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
0,59 m³/(h.m²) sous 4 Pa confirmée par la mesure
Equipement
Générateur
Chauffage par de nouvelles chaudières gaz à condensation individuelles en lieu et place de celles datant des années 2000 - Puissance nominale: 21,6 kW
Emetteurs
Émission par de nouveaux radiateurs delta T< 40°C munis désormais de robinets thermostatiques
Générateur
Production d'ECS par la chaudière gaz dans chaque logement
Système
Remplacement de la ventilation automatique après 1982 par une ventilation mécanique hygroréglable de type B
Classe d'étanchéité
Par défaut - Non confirmée par la mesure
Tests réalisés
Inspection, vérifications fonctionnelles, mesures aux bouches et mesure d’étanchéité à l’air des réseaux aérauliques (ou démarche qualité) – Protocole Promevent
Energie Renouvelable
Absence de production locale d'électricité
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique lourde, une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,65 W/(m².K)).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Orientation :
10% Nord - 33% Sud - 29% Est - 29% Ouest
Protection mobile : volet battant
Surface vitrée : 12.45 % de la Shab
Protection mobile : volet battant
Surface vitrée : 12.45 % de la Shab
Energie
Consommation avant/après travaux
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Consommation globale
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
3 509 641 € HT
, soit
348 € HT/m² de SHON RT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.
Aides Financières
Décomposition du montant des travaux
Montant de la rénovation énergetique
Le montant des travaux est évalué à 3 509 641 € HT, soit 29 247 € HT par logement.
Le montant de la rénovation énergétique est estimé à 280 € HT/m² ou 23 485 € par logement. Il représente 77% du montant de l'opération.