Rénovation - Projet Darwin
Type bâtiment
Tertiaire - Privé
Ville
Bordeaux
Code postal
33100
Zone climatique
H2c
Altitude
22 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié, Appel à projets
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1947
Livraison
12-2012
Shon
8 526 m² du bâtiment
Surface
8 526 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
38,61 kWh/(m².an)
Coût des travaux
15 000 000 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet de rénovation des anciens MagasinsGénéraux de la friche militaire Niel a pour objectif d'être la première réalisaiton d'un projet d'éco-quartier sur la rive droite de Bordeaux. Il acceuille des commerces, des associations et institutions sur la protection de l'environnement et de la maitrise de l'énergie, des entreprises éco-innovantes et des associations culturelle.
Les bâtiments ont conservé la structure en pierres de taille de 60 cm d'épaisseur sans ajout d'isolant afin de bénéficier des caractéristiques intrinsèques de ce matériau. En parallèle, l'isolation des planchers hauts et bas a été améliorée, les menuiseries existantes ont été remplacées par des doubles vitrages. Côté équipement, une chaufferie centrale gaz à condensation, associée à des planchers chauffants, a été installée. Enfin, une ventilation double flux avec récupérateur de chaleur a été mise en place afin d'assurer le renouvellement de l'air intérieur. Cette fiche présente les principaux indicateurs techniques et économiques retenus par le maître d’ouvrage |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
38,61 kWh/(m².an)
Acteurs
- Maître d'ouvrageGroupe Evolution SAS Darwin Bastide
- ArchitecteSARL D'ARCHITECTURE VIRGINIE GRAVIERE ET OLIVIER MARTIN139 rue Belleville 33000 Bordeaux05 56 98 23 81
- Bureau d'études thermiquesBETEREM INGENIERIE8 rue Claude Bonnier 33000 Bordeaux05 57 81 50 40
- Assistance à Maîtrise d'OuvrageCABINET PIQUET17 rue Constantin 33000 Bordeaux05 56 51 34 16
- PartenaireRégion Nouvelle Aquitaine
- PartenaireDirection Régionale de l'ADEME Nouvelle Aquitaine
- AMO Q.E.Nobatek67 Rue de Mirambeau 64600 Anglet05 59 03 61 29
- Bureau de contrôleSOCOTECAvenue Marillac 17025 LA ROCHELLEcconstruction.larochelle@socotec.com05 46 41 88 88
- Gros-œuvre - Maçonnerie - StructureSOGGEDA11 chemin des Bryons 33450 SAINT LOUBESsoggeda@wanadoo.fr05 56 20 45 68
- Acteur de chantiersDAGAND ATLANTIQUE105 rue de Suzon 33400 Talenceinfo33@dgdatl.fr05 57 59 08 98
- Acteur de chantiersTMH
- Acteur EcomatériauxSECB17 route de Pauillac 33290 Ludon Médoccontact@secb.fr05 57 88 06 06
- Charpente - Couverture - EtanchéitéMORICEAU COUVERTURE3 rue Jean Baptiste Perrin 33320 Eysines05 56 28 66 69
- Charpente - Couverture - EtanchéitéJOUNEAU METALLERIELa Lande 33880 Baurechets-jouneau@jouneau.fr05 56 21 31 97
- Acteur de chantiersMFD GoudardZone Artisanale211 route du Tuc 40300 Ortheviellemfd.goudard@akeonet.com05 58 73 78 26
- Chauffage - Ventilation - PlomberieCOFÉLY18 rue Thomas Edison 33612 Canejan05 57 26 08 08
- ElectricitéCEGELEC54 Avenue Gustave EiffelCanejan 33612 CESTAS05 56 13 27 27
- Acteur de chantiersABRSOAvenue Manon Cormier 33530 BASSENS05 56 38 41 50
- Finitions Sol et MursTEASUAL60 RUE DES QUEYRIES 33100 Bordeaux05 56 86 84 74
- CertificateurCertivéa4, avenue du Recteur Poincaré 75016 Paris
Système Constructif
R =
0.7 (m².K)/W
Murs en pierres de taille de 60 cm conservés en l'état
R =
5 (m².K)/W
Magasin Nord: Partie haute en parpaings de 20 cm isolés par l'intérieur avec 22 cm de laine de bois
R =
5.9 (m².K)/W
Magasin Nord: Bac acier isolé avec 4 cm de plastique alvéolaire et 8+12 cm de fibres de bois
R =
0.2 (m².K)/W
Magasin sud: Bac zinc
R =
2.6 (m².K)/W
Magasin Nord: Plancher bas composé d'une dalle de béton armé de 20 cm, de 7 cm de polystyrène sous une chape de béton de 12 cm
R =
2.8 (m².K)/W
Magasin Sud: Plancher R+1 composé d'une chape de béton de 12 cm, de 8 cm de polystyrène sous une chape d'enrobage de 40 cm
Ujn =
1,90 W/(m².K)
Menuiserie Aluminium - Double vitrage 4/16/4 avec lame d'argon
Ujn =
1,50 W/(m².K)
Menuiserie Aluminium - Double vitrage 4/16/4 avec lame d'argon
Equipement
Générateur
Chaufferie centrale gaz à condensation
Emetteurs
Magasin Nord: Plancher chauffant (R+2) et panneaux rayonnants (R+1)
Magasin Sud: Plancher chauffant
Magasin Sud: Plancher chauffant
Système
Ventilation mécanique double flux avec une efficacité de l'échangeur de 82%
Générateur
Pompe à chaleur pour les locaux serveurs
Energie Renouvelable
Equipé en photovoltaïque - Surface : 693 m² - Puissance crête: 12 kWc
Confort D'été
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique , une isolation performante de l’enveloppe.
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des usagers et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Rafraichissement et ventilation
Solutions passives : Absence de solutions passives.
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique .
Solutions basse consommation : Absence de solutions basse consommation.
Solutions actives : A défaut, présence d'une solution thermodynamique .
Energie
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Carbone
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
15 000 000 € HT
, soit
1 759 € HT/m² de SHON RT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.