Ce projet concerne la réhabilitation d'un immeuble "La Galuperie", protégé au titre du secteur sauvegardé de Bayonne. Cette opération a permis de créer 8 logements Effinergie rénovation à loyer social.

Les travaux de rénovation ont consisté à améliorer la qualité thermique et d'usage tout en conservant le caractère patrimonial du bâtiment. Ainsi, ils ont permis la création de 3 logements supplémentaires ainsi que d’un local vélo, de celliers et surtout d’un ascenseur, tout en conservant l'escalier son escalier historique et classé. Pour la partie arrière, un supplémentaire sécurisé a été réalisé pour assurer la sécurité incendie conformément aux dispositions de la circulaire du 13 décembre 1982.

Dans le cadre de la rénovation énergétique, des travaux préparatoires ont été nécessaires (élimination des enduits ciments, de peinture acrylique, ...) afin de restaurer la respirabilité des murs et de laisser migrer la vapeur d'eau. Par ailleurs, les remontées capillaires en rez de chaussée ont été gérées par ventilation des pieds de mur.
A l'étage, les pans de bois côté cour ont été isolés avec de la fibre de bois. Elle a été posée côté intérieur afin d'assurer la continuité capillaire et protégée par un frein vapeur hygrovariable pour la bonne gestion de l'humidité et de l'étanchéité à l'air.

Les murs mitoyens donnant sur un volume chauffé n'ont pas été isolés, mais un enduit à la chaux a été mis en œuvre afin de conserver l'inertie thermique et la respirabilité des murs.. En parallèle, l'isolation de la toiture a été améliorée avec la pose de 30 cm de fibre de bois dans les combles en double couche croisée, entre et sous-chevrons, permettant d'assurer un bon déphasage et donc un meilleur confort d'été sous les toits. En Enfin, le plancher donnant sur les arcades a bénéficié d'une isolation performante.
Côté quai, des doubles fenêtres ont été posées tout en conservant les fenêtres d'origine. Ainsi, de nouvelles fenêtres côté intérieur à double vitrage ont été mises en œuvre permettant d'assurer l'étanchéité au cas les fenêtres conservées se dégradent.

Côté équipement, la production d'eau chaude collectif pour le chauffage et et l'ECS est réalisée par des mini-chaufferie alimentant à des modules thermiques d'appartement dans chaque logement. Cette installation a nécessité l'obtention d'un avis "cas particulier anté-48". Enfin, une ventilation hygroréglable de type A a été installée dans chaque logement afin de garantir un renouvellement de l'air intérieur.

Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 3,3.

Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.