Ce projet concerne la rénovation basse consommation et la restructuration lourde de deux bâtiments en R+4 (Edimbourg) et R+6 (Madrid) reliés par une partie centrale, ainsi que la création d'une extension de 280 m² dédiée aux évènements et à la convivialité (bar/services). Successivement utilisé par un collège Jésuites puis par le Central Téléphonique Laborde, le projet est désormais destiné à accueillir des nouveaux bureaux, des espaces de coworking, des salles de réunions, un foyer, des sanitaires et des locaux techniques. Ce bâtiment est engagé dans une démarche de labellisation Effinergie Patrimoine. Cette réhabilitation est donc à la fois performantes énergétiquement et qualitative architecturalement.

Les enjeux de cette réhabilitation consistent à assurer la pérennité des identités architecturales des deux immeubles, tout en gérant le traitement des différentes façades en briques rouges ou jaunes et en préservant la structure primaire de chaque bâtiment. Les travaux intègrent une refonte des circulations verticales avec la création d'un noyau central, l'aménagement de deux halls, la refonte des lots techniques, la réfection des étanchéités, l'aménagement des cours et toitures, la mise en accessibilité du site et la rénovation de l'enveloppe.

Les travaux de rénovation énergétique consistent à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation par l'intérieur. L'ensemble des façades sont ravalées. Elles bénéficient également d'un traitement hydrofuge et de réparations ponctuelles des fissures. En parallèle, l'isolation et l'étanchéité des toitures et terrasses sont refaites et une végétalisation est préconisée. Les dalles du plancher bas bénéficient d'un flocage de 12 cm.

Les ouvertures sont modifiées sur rue en rez de chaussée et de nouvelles ouvertures sont imaginées sur les façades existantes afin de rendre une terrasse accessible et de créer de nouveaux accès côté cour. Enfin, des ouvertures sont aménagées sur le pignon du bâtiment Edimbourg. Les différents châssis en bois, PVC ou aluminium à simple vitrage sont remplacés par de nouvelles menuiseries à double vitrage équipés de stores intérieurs. Enfin, une verrière est créée avec une structure en aluminium au deuxième étage du bâtiment Madrid.

Côté équipement, les chaudières à gaz basse température sont déposées et le bâtiment est désormais raccordé aux réseaux de chaleur CPCU et de froid Climespace. L'émission de chaleur et de froid sont désormais assurées par des Modules Thermiques d'Appartement (MTA) pour le bâtiment Madrid et par des ventilo-convecteurs plafonniers pour le bâtiment Edimbourg. Afin de garantir le renouvellement de l'air intérieur, de nouvelles centrales double flux sont installées avec un préchauffage l'air neuf par la génération CPCU, à l'exception des sanitaires équipés d'une ventilation simple flux de type autoréglable certifié.

Cette fiche présente les solutions techniques retenues par le maître d'ouvrage.