• Réhabilitation - Ancien presbytère en Mairie - Observatoire BBC
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Réhabilitation - Ancien presbytère en Mairie
Type bâtiment
Tertiaire - Public
Ville
Brias
Code postal
62130
Zone climatique
H1a
Altitude
157 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
En cours de certification
Niv. énergetique
Effinergie Patrimoine, BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1865
Livraison
01-2022
Shon RT
105 m² du bâtiment
Surface
277 m² du projet
Usage principal
Immeuble Bureaux
Consommation
61,14 kWh/(m².an)
Emission CO2
3 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Energie
Carbone
Patrimoine
Documents
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation basse consommation de l'ancien presbytère de la commune de Brias construit en brique de terre cuite, en 1865. Engagé dans l'expérimentation Effinergie Patrimoine, ce bâtiment est le premier projet à avoir reçu l'avis consolidé positif de la commission Effinergie Patrimoine en vue d'une labellisation. Cette réhabilitation est à la fois performantes énergétiquement et qualitative architecturalement, sans que l’un ou l’autre de ces critères ne soient relativisés.

La mairie (bureau, salle de conseils et sanitaire) occupe le rez-de-chaussée depuis 1999. La dalle du plancher bas donne en partie sur une cave, un vide sanitaire et un terre-plein. A l’étage, se trouve un logement communal. La performance de l’enveloppe et des équipements a été améliorée afin que le bâtiment atteigne un niveau de consommation conventionnelle de 62 kWh.ep/m²/an.

Le système de chauffage existant au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur air/eau à double service et un ballon thermodynamique. Un système de ventilation autoréglable et des éclairages de type Led ont également été mis en place.

Les menuiseries en PVC existantes, la porte d'entrée et les châssis à simple vitrage ont été remplacées par de nouvelles menuiserie en bois à double vitrage performantes. L'isolation des différents planchers a également été refaite, démontrant qu’il est possible de ménager les murs anciens ayant des atouts hygroscopiques et esthétiques à prioriser, en concentrant les efforts sur des parties moins sensibles (combles et terre-plein). L’efficacité de cette approche n’avait pas encore été démontrée en zone climatique h1.

Une autre innovation remarquable de ce projet est la prise en compte des effets induits par le choix d’un isolant mural. Le risque de dégradation est réel en cas d’application de solutions « clés en mains » qui ne tiendraient pas compte des qualités hygrothermiques propre au bâti ancien. Les briques moulées main de cet ancien presbytère sont dotées d'une forte capillarité qui offre une gestion équilibrée de l'humidité dans les parois verticales. Pour maîtriser les défauts liés à l’ajout de matériaux inadéquats, un triple objectif a été appliqué pour le choix de l’isolation des murs. La solution envisagée a pour priorité d’être sans membrane pour faciliter la mise en œuvre, de faible épaisseur pour limiter les sujétions et hydrophile pour préserver la régulation de l’humidité.

Le choix s’est donc orienté sur la chaux adjuvantée à l’aérogel de silice, matériau innovant expérimenté depuis 2016 en France et inédit dans les Hauts de France. Il permet le respect des caractéristiques du bâti ancien en s’adaptant bien aux irrégularités d’un mur ancien. Ainsi, cet enduit améliore sensiblement la performance avec une épaisseur très réduite (6 cm) sans altérer la cohérence du mur.

Cette fiche décrit les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage pour la partie du bâtiment dédiée à la mairie.

DPE
DPE
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
 BBC-Effinergie Rénovation
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique 
61,14 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur :
5,0
Gain émissions GES, facteur :
47,9
Acteurs
  • Maître d'ouvrage
    Mairie de Brias
    14, place de la Mairie 62130 Brias
    mairie.brias@orange.fr
    03 21 03 15 18
  • Architecte
    RE AEDEFICA, SAS d'Architecture
    Rue de l'Horlogerie 62040 Béthune
    03 21 63 58 71
  • Bureau d'études thermiques
    EURL Mercier
    6 place Georges Graux 62130 Saint Pol Sur Ternoise
    mseingenierie@orange.fr
    03 21 41 38 47
  • Partenaire
    CAUE du Pas-de-Calais
    43 rue d'Amiens Cédex 9 62018 Arras
    03 21 21 65 65
  • Partenaire
    Fédération Départementale d’Energie du Pas-de-Calais
    40 avenue Jean Mermoz 62005 Dainville
    contact@fde62.fr
    03 21 51 09 40
  • Certificateur
    Prestaterre
    1, route de la salle BP 29044 74991 Annecy
Système Constructif
Murs extérieurs
Murs extérieurs
R = 
0.6 (m².K)/W
R = 
2.4 (m².K)/W
Murs en briques de 32 cm non isolées - Ajout d'un enduit thermo-isolant à base de chaux avec enduit de finition de 6 cm d'épaisseur
Toiture
Toiture
Plafond intérieur donnant sur le logement chauffé du 1er étage - Ajout de laine de bois
Plancher
Plancher
R = 
1.1 (m².K)/W
R = 
5.9 (m².K)/W
Plancher bas donnant sur la cave composé d'une voute en briques de 20 cm, d'un plancher bois et d'un parquet bois à lames collées à l’anglaise à coupe de pierre- Ajout de 20 cm de polystyrène expansé entre lambourdes
R = 
0.9 (m².K)/W
Plancher bas sur terre plein composé d'une dalle de béton de 10 cm (sanitaire) ou de carreau ciment de 3 cm (bureaux et salle de conseil) - Ajout de 10 cm de polyuréthane et d'une chape de 5,5 cm
Fenetres
Fenêtres/Porte-Fenêtres
Ujn = 
2,24 W/(m².K)
Ujn = 
1,25 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries en PVC à double vitrage ITR Warm Edge à lame d'air de 15 mm par des nouveaux châssis bois à double vitrage lame d'air 15 mm, peu émissif, lame d’argon - Changement des volets roulants en PVC par des volets roulants en aluminium, volets roulants dissimulés pour la façade principale
Remplacement des menuiseries bois à simple vitrage des portes arrières et du sanitaire par des nouveaux châssis en bois à double vitrage lame d'air 15 mm, peu émissif, lame d’argon - Changement des volets roulants en PVC par des volets roulants en aluminium

Surface vitrée
17,31 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Equipement
Chauffage
Chauffage
Générateur
Remplacement de la chaudière fioul de 46 kW datant de 2004 par une pompe à chaleur air/eau VCV à double service - Puissance nominale : 10 kW - COP nominal: 4,57
Emetteurs
Emission par radiateurs à eau chaude, conservés dans le cadre de la rénovation, delta T <40°C munis de robinets thermostatiques
ECS
ECS
Générateur
Remplacement du ballon électrique de 200 litres par un ballon thermodynamique sur air extrait associée à la pompe à chaleur
Capacité du ballon de 190 litres
Ventilation
Ventilation
Système
Installation d'une ventilation simple flux modulée pour la salle de réunion et les bureaux en lieu et place de la ventilation naturelle présente avant travaux
Installation d'une ventilation simple flux autoréglable pour le sanitaire en lieu et place de la ventilation naturelle présente avant travaux
Eclairage
Eclairage
Système
Puissance installée: 8 W/m² - Remplacement de l'éclairage avant travaux en tube fluo-compacte T8 et ampoules incandescentes par des équipements de type LED
Energie
Consommation avant/après travaux

en kWhep/m².an
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux

en kgCO2/m².SdP
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP
Patrimoine

Patrimoine

L'ancien presbytère de Brias, construit en brique et craie, fait partie de l'ancien domaine seigneurial des Bryas. Il est caractéristique de l'architecture locale qui s'est développée durant la période 1786-1883. Il a été construit à partir des plans de l’architecte parisien Pierre-Charles Dusillion en briques de terre cuite, moulées à la main et fabriquées localement.

Il présente des éléments patrimoniaux spécifiques au niveau:
- de la façade (joints de coloration distincts suivant l'emplacement, moulures, ...)
- des encadrements des baies (arcs brisés, linteaux à coussinet mouluré, ...)
- du vestibule avec la présence d'un dallage en pierre bleu
- un parquet en châtaigner et une cheminée à moulure en marbre rouge dans la salle de conseil
- de la cave avec une voûte de brique en anse de panier.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter dans l'onglet document : le descriptif patrimonial, les documents graphiques et les détails des menuiseries.